Eines möchte ich vorab klarstellen:
Der Alltag eines Sachverständigen in der Wohnungswirtschaft entspricht in keinster Weise den Vorstellungen, die durch private TV-Sender vermittelt werden.
Denn in der Realität kümmert sich ein Profi um alle Belange, die im Zu-sammenhang mit dem Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie ent-stehen. Um dem Kunden klarzumachen, wie viele verschiedene Dinge beachtet und erledigt werden müssen und wie komplex daher ein Immo-bilienverkauf oder eine Vermietung sein kann, sind hier einige Dinge auf-gelistet, die nötig sind, um eine Immobilie erfolgreich zu vermarkten:
- Begutachtung der Immobilie zur Ermittlung des aktuellen Wertes
- Analyse des Zustandes der Immobilie
- Einwertung des Kaufpreises
- Sichtung der vorliegenden Unterlagen
- Beschaffung der fehlenden Unterlagen
- Entwicklung einer individuellen Marktstrategie
- Bearbeitung oder Neuerstellung der Grundrisse
- Fertigung einer aussagekräftigen Beschreibung
- Veröffentlichung des Angebotes in den bekannten Internetportalen
- Koordination und Durchführungen von Objektbesichtigungen
- Vertragsverhandlungen mit Kaufinteressenten
- Überprüfung der Bonität von potentiellen Käufern
- Vorbereitung und Beurkundung des Kaufvertrages im Notariat
- Übergabe des Objektes an den Käufer
Kapitalanlage zu späteren Eigennutzung
3-Zimmer-Dachgeschoß, ca. 50m² in gepflegtem 6-Familienhaus, vermietet,
Kaltmiete € 313,73 + Nebenkosten € 155,00 = € 468,73 Gesamtmiete
Verbrauchsausweis 124,9 kWh(m²*a) Gas, D
€ 112.000
zzgl. 3% + MwSt. = 3,57% Käufercourtage
Baugrundstück
zur Bebauung mit einem 1-3-Familienhaus, ca. 876 m²,
erschlossen, Süd-/West-Ausrichtung.
€ 350.000
zzgl. 3% + MwSt. = 3,57% Käufercourtage
Kapitalanlage am Rande Leichlingens.
Gepflegtes 3-Familienhaus, ca. 271 m² Wohnfläche, 2 Garagen,
Grundstück 1.089 m²,
Mieteinnahme € 27.900 p.a., netto.
Bedarfsausweis 296,4 kWh (m²*a) Gas, H
€ 784.500
zzgl. 3% + MwSt. = 3,57% Kaufercourtage
Kapitalanlage in der City.
1-Zimmer-Apartment, sep. Küche, Duschbad und Diele, ca. 37 m²,
3. OG, kein Aufzug, Kellerraum, Miete € 360 inkl.NK.
Bedarfsausweis 136,0 kWh (m²*a) Fernwärme, E
Reserviert.
Frei werdendes 2-Familienhaus in ruhiger Lage.
Erfolgreich verkauft.
Kapitalanlage
Sehr gut aufgeteilte und helle 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m²,
Erfolgreich verkauft.
Gewerbegrundstück für Handel, Lager und Handwerk
Erfolgreich verkauft
Sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung, ca. 69 m², 1. OG, sehr gute Ausstattung,
große Terrasse, gepflegtes Haus, gut vermietet.
Erfolgreich verkauft.
2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, ca. 197 m² Wohnfläche,
schönes 425 m² großes Süd-/West-Grundstück, PKW-Stellplatz.
Ruhige und schöne Wohnlage.
Erfolgreich verkauft.
Top-saniertes 5-Familienhaus, ca. 340 m² Wohnfläche,
kein Renovierungsstau, Grundstück ca. 600 m², Garage, Carport.
Erfolgreich verkauft.
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